Технический паспорт

Технический паспорт – документ, который отображает техническое состояние объекта недвижимости. В техническом паспорте зафиксирована информация о площади, размерах, количестве этажей в здании, датах возведения и капитального ремонта, материалов из которых построено здание, характеристики кровли, фасада, фундамента.

Технический паспорт изготавливается как на все здание целиком, так может быть изготовлен и на отдельные помещения здания.

 

Технический паспорт, как правило, необходим в следующих ситуациях:

  • оформлении права собственности на новострой;
  • оформлении права собственности на недвижимость после перепланировки или реконструкции;
  • регистрации права собственности на недвижимость;
  • получении выписки из реестра прав собственности (выписка из УКРГОСРЕЕСТРА );
  • оформлении наследства;
  • выделении (разделении) имущества пребывающего в совместной/долевой собственности;
  • приватизации квартиры.

Оформление технического паспорта

Оформлением технического паспорта занимается БТИ (бюро технической инвентаризации) и частные лица. Они занимаются как первичной, так и текущей инвентаризацией. Первичная – осуществляется в отношении новостроек, а вторичная – в отношении изменений в домах или уведомляет об отсутствии таких изменений.

Инвентаризацией является процесс по сбору всей технической информации о недвижимом объекте – жилой или нежилой фонд, к которому относится здания, его размеры, состояние, определение инвентаризационной стоимости объекта.

Документы, необходимые в БТИ для проведения инвентаризации в новостройке:

  • заявление собственника (собственников) или уполномоченного им лица (с нотариально удостоверенной доверенностью для физических лиц);
  • паспорт физического лица (собственника) и его идентификационный код (для доверенного лица – его паспорт, нотариально заверенную доверенность, и ксерокопии паспорта и идентификационного кода собственника).
  • если заявитель является юридическим лицом, то необходимо предоставить копии регистрационных документов (свидетельство о регистрации и справку статистики) и копии документов, подтверждающие полномочия руководителя или доверенного лица руководителя;
  • проектную документацию на недвижимый объект;
  • зарегистрированную в инспекции ГАСК разрешительную документацию на осуществление строительных работ;
  • справку о присвоении адреса объекту;
  • правоустанавливающий документ на землю, в том числе подтверждающий целевое назначение земельного участка.

Документы, необходимые в БТИ для проведения текущей инвентаризации:

  • заявление собственника (-ов) или соответствующим образом уполномоченного им лица (с нотариально удостоверенной доверенностью для физических лиц);
  • справку о балансовой стоимости объекта, для юридических лиц;
  • паспорт физического лица (собственника) и его идентификационный код (для доверенного лица – его паспорт, нотариально заверенную доверенность, и ксерокопии паспорта и идентификационного кода собственника);
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • оригинал Техпаспорта БТИ на объект;
  • если заявитель является юридическим лицом, то необходимо предоставить копии регистрационных документов (свидетельство о регистрации и справку статистики) и копии документов, подтверждающие полномочия руководителя или доверенного лица.